Comprar uma Casa pronta ou Construir?

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Qual será a melhor opção, comprar ou construir sua Casa?







Depende, já que não existe exatamente uma opção melhor do que a outra, o que você precisa é conhecer todos os aspectos que envolvem a questão, para decidir corretamente:

Se você esta em duvida, entre comprar sua casa ou construir? O que você precisa para decidir é de informação, pois em qualquer uma das opções existem vantagens e desvantagens, veja a seguir os detalhes de cada uma das opções e faça uma boa escolha.

Comprar uma Casa Pronta (Vantagens):

Você esta diante de uma construção terminada, e pode avaliar todos os aspectos que a estrutura e planta deste imóvel oferecem.

Não existe mais o risco de problemas ocorrerem durante a construção, tais como: paralisação da obra por chuvas, a falta de planejamento correto do orçamento, erros de projetos e gestão entre outros.

Você pode fazer sua mudança rapidamente, em quanto em obras mais complicadas e lentas isso pode levar até 12 meses.

Os bancos estão habituados a financiar a compra de um imóvel pronto, e menos a construção deste, isso significa mais opções e praticidade no processo de financiar a casa já construída, inclusive alguns bancos sequer fazem o financiamento da construção.

A compra de casas prontas e novas dentro de condomínios possui alguns aspectos interessantes, entre eles são: financiar á compra do imóvel direto com a construtora, ter garantia desta em casos de problemas estruturais e obter um bom desconto na compra se houverem muitas unidades disponíveis.

É mais fácil encontrar uma casa pronta em uma região com amplo comercio, colégios e serviços próximos, do que um terreno bem localizado para construir.

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Isso ocorre porque nas regiões desenvolvidas a maioria dos terrenos já foi utilizada para a construção. 






Comprar uma Casa Pronta (Desvantagens):

Sem duvida a principal desvantagem é o preço! Construir uma casa pode sair até 30% ou mais barata do que comprar um imóvel pronto, com as mesmas características e na mesma região.

A documentação de um imóvel usado pode ser um problema. Acumulo de dividas, hipotecas e inventários são mais comuns do que parecem. Em um imóvel construído toda a legalização depende de você, embora em alguns aspectos como a liberação do habite-se possa ser complicado, o processo esta em suas mãos.

Em algumas situações uma casa pronta pode estar em tão mal estado, que a melhor solução é demolir e construir outra no local, se este for o caso, encontre um terreno próximo se houver e construa, não há sentido em pagar por um imóvel que será demolido, para construir outra casa no local, a menos que não existam terrenos á venda na região!

Construir uma Casa (Vantagens):

Com certeza a principal é o preço, se não houver problemas com o estouro de seu orçamento ou outros que impactem no valor da construção, a economia pode chegar á mais de 30 % se comparado á compra da casa já pronta. Isso ocorre por que você esta pagando somente o valor da construção, mão de obra e projeto.

Outra vantagem que se destaca é a possibilidade de fazer um projeto adaptado as suas necessidades, ou seja, salvo as limitações técnicas, o projeto pode ser exatamente como sonhou, e este é um aspecto impar de quem constrói sua própria casa!

Embora vários aspectos relacionados á legalização da obra existam (Saiba Mais), e depois de concluída a construção o habite-se, de certo o fato destes documentos e legalizações dependerem somente de você já é uma vantagem, e conforme citamos acima é muito comum ter imóveis de terceiros com situações muito complicadas.

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Construir uma casa para vender posteriormente pode ser um excelente negocio imobiliário!






Se tudo for feito dentro de um planejamento correto, a margem de lucro sobre a venda pode ser superior a 30%. Isso significa que além da moradia, você fez um excelente investimento, aumentando seu patrimônio (Saiba Mais).

Como foi você que construiu sua casa, as plantas e a estrutura do imóvel são bem conhecidas, isso facilita em 3 aspectos: solucionar problemas que ocorram, manutenção e ampliação do imóvel. Inclusive somente quem constrói sua Casa pode dispor já no projeto (Planta) futuras ampliações.     

Construir uma Casa (Desvantagens):

Construir uma casa não é tarefa das mais simples, é preciso planejamento um bom projeto e principalmente de bons profissionais envolvidos do inicio ao fim do processo. A escolha dos profissionais é fundamental e o acompanhamento de um arquiteto ou engenheiro é aconselhável.

Um detalhe a parte é a dificuldade em encontrar mão de obra qualificada, e os altos preços cobrados, certifique-se de que tem uma equipe coesa para a execução da construção, antes de qualquer iniciativa, indicações de empresas e profissionais nessa hora são bem vindas.

Encontrar um terreno bem localizado ou que tenha uma infraestrutura básica de serviços públicos (água, eletricidade, esgoto...) e comercio local pode ser complicado e inviabilizar a construção, os preços altos dos terrenos também podem ser um empecilho.

Não adianta ter um bom terreno, e não possuir o projeto, sem este nada pode ser feito, o custo de um bom projeto pode chegar a até 10% do valor da construção, fique atento a este aspecto.  

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Os bancos não estão habituados a financiar a construção do imóvel, sendo mais comum financiar o imóvel pronto.





Embora exista uma tendência entre os bancos de ampliar a linha de credito para construção, pode não ser simples encontrar um financiamento apropriado para este propósito (Saiba Mais).  

Serviços Relacionados:

Agora você pode definir com mais clareza, que caminho tomar e para facilitar este processo e a obtenção de orçamentos consulte os serviços abaixo, basta clicar nos links em azul para encontrar o que precisa:



Envie suas duvidas ao nosso atendimento: contato@casanaweb.com.br


Foto Topo: StudioPar - Arquitetos Associados - Projeto em Niterói (RJ).

Redação e Divulgação | Sergio Amaral | Casa na Web

2 comentários:

  1. Excelente texto. Obrigado pelas comparações entre ambos os assuntos.

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  2. Bom Dia!

    Nós Hermes é que agradecemos sua participação.

    Um Abraço da Equipe Casa na Web

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